在内地建材公司运作停顿,防疫物资不足及自动实施停工隔离等原因下,不少地盘迟迟无法开工,势必令短中期供应放缓,而供应量未达标的情况亦会进一步恶化,影响整体房屋供应量,在房屋供应量不足加剧的情况下,未来楼价更难有大跌的可能。

即使未有疫情,去年私楼落成量已处于四年低位。2019年全年落成量仅1.36万伙,按年跌35%,占预期落成量1.88万伙的77%;而目前现楼货尾维持约1万伙水平。如追踪过去的落成量,2003至2004年分别有2.64万及2.6万伙,2019年较之减少接近一半;至于货尾量,截至2004年底有达4.1万伙,相较现时货尾多3倍以上,反映目前的供应量已不及03年沙士当年。

房屋需求失衡势加剧

预算案中预料未来5年内,每年平均私楼落成量约1.96万伙,较过去五年的平均增加约25%。但落成量在过去2年亦未有达标,如今次肺炎疫情进一步恶化,房屋需求势必失衡进一步加剧。虽然每张地契都有规定落成日期,市场认为发展商会略为调整施工进度,对整体供应量影响不大。但有建筑业界人士指,地盘工期本来非常紧凑,停工很有可能令实际落成日期推迟,加上新冠肺炎病毒可变性大,或令实际停工时间加长。

政府停工审批亦减慢

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,地盘无工开固然影响供应,而政府部门最近亦第二次把复工时间推迟,至3月1日。疫情持续令政府公务员在家工作,由于技术问题,将令文件审批程序减慢,工程项目便会顺延,可见一连串工序将会推迟,影响未来3至5年内的房屋供应,令供应未达标的情况进一步恶化。他预计,地盘因疫症停工将令未来房屋供应减少一成。

第一太平戴维斯董事总经理陈超国表示,疫情对房屋供应量一定会有影响,以目前的情况来看不会太严重,在复工有期的情况下,料对供应量的影响只有个位数百分比,但如果疫情持续恶化导致复工无期,对供应量的影响就会增加至10%以上。

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